走进政风行风热线 解答物业相关问题

发布时间:2018-5-4  浏览人数:176人 分享到

 

5月2日,我市房管部门走进市广电总台直播室“12345政风行风热线”,就老百姓关注的物业热点话题,与广大听众进行互动交流,倾听群众声音,解答市民诉求。

 

据悉,此次活动共接听听众来电8个、回答网友留言提问2个,其中涉及住宅专项维修资金等问题最为老百姓关心,而现场人员对于能当即解答的,皆耐性回应,分享建议;而对于一时不能解决,需要其他业务处室协同解决的问题,也都一一做了记录,并在节目后分派处理,及时反馈,确保事事有回音,件件有着落。

 

记者通过走访也了解到,作为房子的养老钱,部分市民对住宅专项维修资金如何申请、怎样使用等颇具疑虑:“我家顶楼渗水可以申请吗”、“业主可以申请住宅专项维修资金吗”、“申请流程是什么”?针对业主的这些疑虑,记者特咨询我市房管部门相关人员,以期解决市民疑虑。

 

一、什么是住宅专项维修资金?

 

根据我市2016年发布的《扬州市住宅物业管理办法》第八十七条规定,住宅专项维修资金属于业主所有,专项用于国家规定的保修期届满后物业共用部分、共用设施设备的维修、更新和改造,不得挪作他用。

 

同时,该条例第九十八条明确:住宅共用部分,一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;而共用设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、监控安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

 

二、申请住宅专项维修资金的主体是哪些?

 

市房管部门相关人员回应,业主、业主委员会、物业服务企业、社区居委会、原售房单位(房改房)均可申请住宅专项维修资金。

 

三、申请住宅专项维修资金的条件有哪些?

 

以上人员透露,一般申请住宅专项维修资金要满足以下三个条件:

 

1、保修期已届满的商品房、房改房;

 

2、已交缴住宅专项维修资金的商品房(房改房)且仍有余额;

 

3、维修项目属于房屋共用部位和房屋共用设施设备。

 

四、申请住宅专项维修资金需提供哪些材料?

 

该人员提醒,如果要申请住宅专项维修资金,一定要准备好以下材料:

 

1、专项维修资金使用建议,包括维修和更新、改造内容;工程组织实施方案,预计使用经费;维修资金分摊范围和分摊方案(专项维修资金余额不足首期交存额30%时的续交方案)。

 

2、商品房(或房改房)维修资金列支申请表

 

(1)须经专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论签字。

 

(2)申请人(房改房为原售房单位)盖章,已成立业主大会的,由业主委员会盖章证明;未成立业主大会的,由所在地社区盖章证明。

 

3、工程决算书

 

4、维修工程报价达到审计额度的,需提供审计报告单

 

5、 竣工验收报告

 

6、 工程招标资料(维修金额超过50万元的,应当按照国家有关规定进行工程招标)

 

五、住宅专项维修资金的申请流程是怎样的?

 

该人员表示,申请住宅专项维修资金一般有以下流程:

 

同时在以上流程中,该人员也指出:“维修金额单项达1万元、累计达2万元以上的,由申请人在局计财处确定的审计部门范围内选择审计单位;最终拨付金额以审计结果为准”;另外,他提醒道,申请人组织维修的时间由申请人自控,“申请人和维修施工单位须签订施工合同,合同中要强化质保期的责任,甲方可留存一定的质保金,分期返还。”

 

如果还有市民对住宅专项维修资金有其他方面的疑虑,该人员表示,可以拨打服务热线0514-80989187;也可到文昌国际大厦1楼房产服务大厅进行咨询。(扬州物业网 尹玉婷 )

 

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